楼市调控日趋严厉 房产投资的下个风口在哪里

“一套房子降价十几万也没人问！房地产红利期完了！投资房产的人哭了！”这是一个被套牢的房产投资者的呐喊。

房地产市场真是让人又爱又恨，前十年的红利期是爱，现在的房产投资者就是迎来了绝望。刚刚进入5月份，就有多个省市再发楼市调控政策。据统计，今年以来各地发布的调控政策数量已经超过115个。

由于各类调整措施的影响，一二线城市的房子普遍有了变化，据媒体调查的70个大中城市中，无论价格还是成交量都在回落，据业内人士估计，如今在房地产市场，像这样被套牢的投资者不在少数，这种现象在商铺领域尤甚。不少原本打算到楼市淘金的投资者，已经开始另寻出路。

不懂得如何规避风险的投资者遇到如此情况可能已经哭晕在厕所。在全球经济下行，楼市调控频繁的态势下，作为一个投资者，及时了解整体宏观风险运行情况，做好及时的应对准备就显得格外重要。那现在总体的宏观经济态势是怎么样的呢？

投资者：如何规避风险是投资的一大学问

全球经济下行压力较大

尤其从今年开始，潜在的贸易摩擦升级和“逆全球化”趋势可能导致全球经济和金融市场出现动荡，而贸易保护主义”仍被视作最大的风险因素，全年的金融脆弱性增加，受美国国债危机的影响，全球债务处于历史高位、以及人口结构的不利变化和生产率增长的疲弱都将对全球经济增长前景构成威胁。

其次从美国股市来看，美国股市近十年呈现一个缩量上涨的态势。美股的过度繁荣会不会像外界传言的那样，一个超级周期或许已经到了暮年。那对于投资者来说，会不会出现股民担心的美股出现像2008年那样的危机。

而在此状况影响下，全球经济大背景处在萧条期的不利环境中。因此全球经济降缓已然是必然趋势。这些风险的存在对自身的投资有什么样的影响，因此能不能正确的规避风险也是投资者需要意识到的问题。

2017年GDP增速放缓，一二线房地产泡沫

2018年伊始，我国经济增速仍在下行区间，中国经济增速从2010年的10.4%，放缓到了2017年的6.9%，连续7年GDP增速减缓。

去年10月份以后，据专家称，房地产市场情况发生了变化，75%的买房是投资型需求和投机性需求。既然买房不是为了住，最后就可能会产生巨大泡沫。房子的泡沫大不大主要取决于供求关系，即房子的供给不能超过刚性需求，一旦超过刚性需求就说明泡沫产生了。一旦泡沫被刺破，麻烦就来了。

据业内人士分析称，现在中国一线城市投资或投机占的比例到了75%，这说明泡沫正在形成。针对现行的房地产市场，投资者应该如何找到风险最小的投资方式。

专家：学会这些，你才能以不变应万变

据专家分析，现在的房地产市场可能不会像五年前、十年前一样上涨的厉害了，但是想下来还是很难的，未来房地产市场投资缺口可能在高铁的输流城市。